Арендовать или купить – что выгоднее?

Стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости постоянно увеличивается. Но желающих снять или купить офис не уменьшается. А иметь свое представительство просто обязан каждый, кто развернул собственный бизнес.

И тут перед многими встает дилемма: купить или арендовать. И то, и другое не очень-то простое дело в современных реалиях. Если вы хотите иметь помещение недалеко от станций метрополитена в пределах Садового кольца, к примеру, офис Белорусская станция метро, то сразу приготовьтесь к жесткой конкуренции и немаленькой сумме.

Аренда против покупки: кто сильнее?

• Аренда подразумевает постепенное внесение средств за пользование офиса. Таким образом, для начала придется накопить на первые платежи. Если бизнес будет развиваться, а он будет, то на последующую оплату арендной ставки вы уже заработаете благодаря наличию офиса.
• При покупке коммерческой недвижимости необходимо будет сразу же вносить очень кругленькую сумму. Вы готовы вывести из своих оборотных средств несколько миллионов? А может, готовы взять кредит, выплачивая ежемесячные проценты и переплачивая основную стоимость? По прогнозам экспертов, окупаемость такой сделки наступает минимум через лет 5-6.
• Если дела не заладились, а недвижимость была приобретена в собственность, вы всегда можете ее либо продать, либо сдать в аренду.
• Процесс заключения договора аренды, в случае, если условия устраивают обе стороны, продлится день-два. А вот подписание договора купли-продажи может затянуться на несколько месяцев. А это потеря времени и средств.
• Если заблаговременно подумать о необходимости приобретения офиса, то можно поучаствовать в долевом строительстве. Тогда у вас будет и собственная коммерческая недвижимость, и средства будете вносить постепенно. Проблема в том, что все лучшие места уже кем-то заняты. К примеру, бизнес-центр метро Белорусская или вблизи других станций метрополитена стоят уже построенные бизнес-центры, ждущие своих арендаторов или уже заполненные «постояльцами».
• С другой стороны, цены на аренду коммерческой недвижимости часто выше, чем они должны быть. Если подсчитать все потраченные средства на съем помещения, оплату коммунальных и эксплуатационных платежей, то это выльется в немаленькую сумму. 

Таким образом, крупным компаниям, которые имеют стабильный бизнес, выгоднее покупать недвижимость. Индивидуальным предпринимателям или небольшим компаниям лучше обратиться к аренде помещений, продолжая копить средства на приобретении собственного офиса.